近两年奢侈品品牌们都不约而同地对门店进行加减法，即减少区域门店数量，升级现有门店。开云集团旗下的Gucci近日关闭了上海芮欧百货和新世界大丸店的两家门店，引发市场关注。法国奢侈品巨头开云集团旗下奢侈品品牌古驰（Gucci）在上海关闭了芮欧百货店和新世界大丸百货店，该品牌在上海的门店数量随之下滑到7家。这也代表着，在以奢侈品商圈著称的南京西路，古驰仅剩上海恒隆广场一家门店。日前，Gucci回应称品牌始终将中国视为全球战略核心，正在推进全球店铺网络优化计划，并对重点市场和店铺进行动态调整和升级。根据统计，去年至今Gucci在中国已关闭6家门店，且新店扩张速度大幅放缓。开云集团发布的2024年财报显示，集团营收为171.94亿欧元，同比下降12%，归属于集团的纯利润是11.33亿欧元，同比下降62%。作为集团的核心品牌，Gucci在2024年收入下跌23%至77亿欧元，盈利能力大幅收缩，经常性盈利下降51%，仅为16亿欧元。

  而开业近20年的乔治·阿玛尼（Giorgio Armani、安普里奥·阿玛尼（Emporio Armani）北京华贸中心门店也均关闭，巧合的是他们在一墙之隔的北京SKP均设有门店。阿玛尼位于华贸中心广场的独栋旗舰店自2008年开业，涵盖安普里奥·阿玛尼和乔治·阿玛尼两个品牌，而安普里奥·阿玛尼是乔治·阿玛尼的副线品牌，定位更为年轻化。

  另一边，CHANEL正在上海国金中心以三层巨型门店、LOEWE在静安嘉里中心以亚洲最大精品店构筑奢侈品新大陆。此外，无锡也有新动作，从Dior限时店到精品店围挡，无锡恒隆广场重奢品牌再添一员“猛将”。Dior无锡恒隆广场店不仅是Dior首次落子无锡，同样也是该品牌首次选址普通地级市城市。伴随着Dior精品店的围挡，无锡恒隆广场重奢门店6大件已经集齐了5件。除了Cartier，LV、GUCCI、Hermes均为双层店，Dior也是双层围挡，而剩下的Chanel，也被期待着可以被无锡恒隆广场收入囊中。

  根据国际房地产经纪公司戴德梁行的最新多个方面数据显示，全球三大奢侈品巨头2024年在欧洲的新开店数量较2023年下降20%，仅新开设29家门店。其中，LVMH集团新开15家，历峰集团11家，开云集团3家。2024年欧洲 12 个国家的高端品牌总共新开设 83 家门店，低于 2023 年的 107 家，核心街区优质铺位的稀缺是根本原因。尽管新开店数量减少，但顶级商圈的商铺需求依然旺盛，在巴黎香榭丽舍大街、伦敦邦德街等 20 条主要奢侈品购物街中，去年的空置率均低于 10%，其中六条街道无空铺。此外，2024 年奢侈品商铺租金继续攀升，平均涨幅达 3.6%，奢侈品牌商尤其青睐大面积店铺，以便为顶级客户设置专属空间。

  近年来，不少奢侈品品牌都在调整门店，关店和升级同步进行着，慎重挑选新商业体或升级存量门店。现阶段，奢侈品市场整体面临过度供应的问题，门店选址趋向集中化与稀缺性，在少数核心商圈开“店王”或地标性店铺更符合市场规律。“一城一店一网”将是奢侈品品牌的发展的新趋势，在存量市场上抢占市场占有率更为关键。商业空间的使命，不仅在于创造空间与商业回报，更在于通过空间传递文化价值，连接人与故事，守护城市的文化火种，成为城市经营与文化构建的长期主义践行者。当下，伴随着国内高端商场的升级和开业，商场之间的竞争愈发激烈，奢侈品品牌们也拥有更丰富的选择。从奢侈品品牌线下店的开关对比显而易见，存量奢侈品门店正在加速向更高能级的商圈聚集。高能级商圈即具备强大经济活力、广泛影响力和高度集聚性的商业区域。

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