近日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告数据显示，4月尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，；二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“

  数据显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨2.50%。

  分梯队看，4月，一线城市新房价格环比上涨0.37%，其中上海部分改善项目入市带动下，新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。二线城市新房价格环比上涨0.10%，其中杭州环比上涨0.95%，居百城首位，部分低密加推项目触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

  从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，上海、杭州，合肥新房价格环比涨幅位居前三；徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间；北京、石家庄等25个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内。4月，东营、银川等10个城市新房价格环比持平。

  二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，4月百城二手房屋均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。

  数据显示，4月，一线城市二手房屋价格环比下跌0.36%，整体保持稳定。梯队内上海二手房市场保持比较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4月二手房屋价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手房屋价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临很多压力。三四线城市二手房屋价格环比下跌0.73%。从涨跌幅个数来看，4月，100个城市二手房屋价格环比均下跌。

  中指研究院认为，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。

  另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活，并继续加大“白名单”措施的落实，进一步缓解房企资金压力。

  同时政治局会议明确“加大高品质住房供给”，未来以供给端产品创新激发住房消费潜力，也是促进市场回稳的重要举措。从趋势来看，预计在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下，5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。

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